Wil je van je overwaarde genieten?

apr 8, 2021 | Lifestyle, Useful


Misschien ken je de term ‘opeet-hypotheek’ nog wel. Voor 2007 boden diverse banken deze vorm nog aan. Je kon, als je overwaarde had in je huis, maandelijks een deel opnemen voor een aanvulling op je inkomen of een bedrag in eens opnemen om leuke dingen te doen. Toen de financiële markt onder druk stond is deze vorm verdwenen. Dit vanwege het risico dat eraan kleeft.

Want als je huis daalt in waarde, dan kan het zijn dat de schuld hoger is dan de waarde van je woning. Helaas heb ik toen regelmatig gezien dat klanten hun woning verplicht moesten verkopen. De aanvulling op het inkomen die maandelijks nodig was om de hypotheeklasten te kunnen betalen, kon niet meer worden opgenomen. Een verplichte verkoop was uiteindelijk het gevolg en helaas ook nog vaak met een restschuld.

2021

Maar gezien de marktontwikkelingen van de laatste jaren, zijn er inmiddels weer diverse mogelijkheden ontstaan. Door de banken zijn er nu wel meer zekerheden in de producten opgenomen. Van de ervaringen is men wijzer geworden. De kans is nu dan ook veel kleiner geworden dat er een probleem ontstaat. Maar vrij van risico is het nooit, hou dat zelf altijd goed in de gaten.

Ik zet een aantal situaties op een rij, waar banken tegenwoordig over willen meedenken.

  • Je hebt een andere woonwens. Kinderen zijn de deur uit en je wilt verhuizen of verbouwen en je wenst meer comfort of je wilt je woning verduurzamen;
  • Je wilt de overwaarde van de woning opnemen voor bijvoorbeeld een aanvulling op het inkomen, schenking of de kinderen helpen met het kopen van een woning;
  • De bestaande woning wil je toekomstbestendig maken, zodat je er lang kan blijven wonen.

Welke verruimingen en aanpassingen in voorwaarden zie ik momenteel:

  • Er zijn banken die een leeftijdsgrens hanteren, je komt bij een aantal pas in aanmerking bij een leeftijd van 57 jaar en ouder;
  • De maximaal haalbare hypotheek op de AOW leeftijd hoeft niet perse vastgesteld te worden met een annuïteiten toets. Diverse banken noemen dit ook wel ‘explain’ of werkelijke lasten toets. Er wordt dan gekeken naar je daadwerkelijke inkomsten en uitgaven;
  • Binnen 10 jaar bereik je de AOW leeftijd, je kan dan nu ook al van je overwaarde genieten;
  • De totale hypotheek mag niet meer zijn dan 75% van de marktwaarde van de woning;
  • Er kan tot 50% aflossingsvrij gefinancierd worden, voorheen kon dat helemaal niet meer;
  • Leningen zijn mogelijk in box 1 en box 3, besteed je de opname aan de woning dan is het fiscaal aftrekbaar. Geef je het uit aan iets anders dan mag je de lening in box 3 verrekenen met je vermogen;
  • Geen overlijdensrisicoverzekering verplichting bij sommige banken;
  • De opname faciliteit is ook beschikbaar voor nieuwe klanten, dus je hoeft je hypotheek niet al te hebben lopen bij de betreffende bank;
  • Er is opnieuw een looptijd van 30 jaar mogelijk, waardoor de lasten lager zijn.

Afhankelijk van jouw wensen en jouw situatie beoordeeld een onafhankelijk adviseur, welke bank het beste bij je past. Voor veel situaties zijn er dus weer mogelijkheden. Wil je een adviseur bij jou in de buurt vinden? Kijk eens op www.advieskeuze.nl

Dit artikel is geschreven door financieel gastblogger Ilse. Elke maand zal Ilse een artikel schrijven over geldzaken en binnenkort zal zij zich aan je voorstellen.

ENJOY! 

Beeld: Pexels/Pixabay

Wij zijn op zoek naar jou!

Ook zin om voor ENJOY! te schrijven? Wij zijn nog op zoek naar gast bloggers die artikelen willen schrijven over fashion, beauty, sport, mindfulness/happiness, muziek, kunst en cultuur. Je hoeft geen literair schrijver te zijn. Als je jouw passie maar over weet te brengen op de lezer. Lijkt dit je leuk? Stuur dan een mail naar: enjoythegoodlifeblog@gmail.com

♥ Bewaar voor later op Pinterest ♥

Hydroponie: Je planten op water houden!

Hydroponie: Je planten op water houden!

Voor mensen die van planten houden, maar nog geen cactus in leven kunnen houden, is Hydroponie een uitkomst. Ook plantenliefhebbers zonder groene vingers, kunnen op deze manier heel makkelijk planten in huis hebben of planten stekken. Het enige dat je daarvoor nodig...

Lees meer
SNAPSHOTS week 15 en 16/2021

SNAPSHOTS week 15 en 16/2021

Vandaag is het feest. Net als vorig jaar geen koningsdag, maar woningdag. Zelf vind ik het geen straf om thuis te moeten zijn op deze zonnige, vrije dag. Lekker een beetje relaxen in de tuin en deze klaar maken voor een heerlijk tuinseizoen. En ik heb wat extra tijd...

Lees meer
Koggenroute, Noord-Holland. Roadtrip in eigen land!

Koggenroute, Noord-Holland. Roadtrip in eigen land!

Heb je alle wandel- en fiets routes in de buurt wel gehad. De puzzels zijn gemaakt en ook de meeste series op Netflix zijn inmiddels wel gebingewatcht. Om mij heen hoor ik dat de verveling in de vrije weekenden soms toeslaat. Stap in je auto, of in je cabrio of op de...

Lees meer

Samenwerken