Wil je van je overwaarde genieten?

apr 8, 2021 | Lifestyle, Useful


Misschien ken je de term ‘opeet-hypotheek’ nog wel. Voor 2007 boden diverse banken deze vorm nog aan. Je kon, als je overwaarde had in je huis, maandelijks een deel opnemen voor een aanvulling op je inkomen of een bedrag in eens opnemen om leuke dingen te doen. Toen de financiële markt onder druk stond is deze vorm verdwenen. Dit vanwege het risico dat eraan kleeft.

Want als je huis daalt in waarde, dan kan het zijn dat de schuld hoger is dan de waarde van je woning. Helaas heb ik toen regelmatig gezien dat klanten hun woning verplicht moesten verkopen. De aanvulling op het inkomen die maandelijks nodig was om de hypotheeklasten te kunnen betalen, kon niet meer worden opgenomen. Een verplichte verkoop was uiteindelijk het gevolg en helaas ook nog vaak met een restschuld.

2021

Maar gezien de marktontwikkelingen van de laatste jaren, zijn er inmiddels weer diverse mogelijkheden ontstaan. Door de banken zijn er nu wel meer zekerheden in de producten opgenomen. Van de ervaringen is men wijzer geworden. De kans is nu dan ook veel kleiner geworden dat er een probleem ontstaat. Maar vrij van risico is het nooit, hou dat zelf altijd goed in de gaten.

Ik zet een aantal situaties op een rij, waar banken tegenwoordig over willen meedenken.

  • Je hebt een andere woonwens. Kinderen zijn de deur uit en je wilt verhuizen of verbouwen en je wenst meer comfort of je wilt je woning verduurzamen;
  • Je wilt de overwaarde van de woning opnemen voor bijvoorbeeld een aanvulling op het inkomen, schenking of de kinderen helpen met het kopen van een woning;
  • De bestaande woning wil je toekomstbestendig maken, zodat je er lang kan blijven wonen.

Welke verruimingen en aanpassingen in voorwaarden zie ik momenteel:

  • Er zijn banken die een leeftijdsgrens hanteren, je komt bij een aantal pas in aanmerking bij een leeftijd van 57 jaar en ouder;
  • De maximaal haalbare hypotheek op de AOW leeftijd hoeft niet perse vastgesteld te worden met een annuïteiten toets. Diverse banken noemen dit ook wel ‘explain’ of werkelijke lasten toets. Er wordt dan gekeken naar je daadwerkelijke inkomsten en uitgaven;
  • Binnen 10 jaar bereik je de AOW leeftijd, je kan dan nu ook al van je overwaarde genieten;
  • De totale hypotheek mag niet meer zijn dan 75% van de marktwaarde van de woning;
  • Er kan tot 50% aflossingsvrij gefinancierd worden, voorheen kon dat helemaal niet meer;
  • Leningen zijn mogelijk in box 1 en box 3, besteed je de opname aan de woning dan is het fiscaal aftrekbaar. Geef je het uit aan iets anders dan mag je de lening in box 3 verrekenen met je vermogen;
  • Geen overlijdensrisicoverzekering verplichting bij sommige banken;
  • De opname faciliteit is ook beschikbaar voor nieuwe klanten, dus je hoeft je hypotheek niet al te hebben lopen bij de betreffende bank;
  • Er is opnieuw een looptijd van 30 jaar mogelijk, waardoor de lasten lager zijn.

Afhankelijk van jouw wensen en jouw situatie beoordeeld een onafhankelijk adviseur, welke bank het beste bij je past. Voor veel situaties zijn er dus weer mogelijkheden. Wil je een adviseur bij jou in de buurt vinden? Kijk eens op www.advieskeuze.nl

Dit artikel is geschreven door financieel gastblogger Ilse. Elke maand zal Ilse een artikel schrijven over geldzaken en binnenkort zal zij zich aan je voorstellen.

ENJOY! 

Beeld: Pexels/Pixabay

Wij zijn op zoek naar jou!

Ook zin om voor ENJOY! te schrijven? Wij zijn nog op zoek naar gast bloggers die artikelen willen schrijven over fashion, beauty, sport, mindfulness/happiness, muziek, kunst en cultuur. Je hoeft geen literair schrijver te zijn. Als je jouw passie maar over weet te brengen op de lezer. Lijkt dit je leuk? Stuur dan een mail naar: enjoythegoodlifeblog@gmail.com

♥ Bewaar voor later op Pinterest ♥

Kip met spek, brie, walnoten en honing

Kip met spek, brie, walnoten en honing

Hoewel ik probeer niet heel veel tijd te besteden aan Social Media, vind ik het wel leuk om regelmatig Insta Stories te plaatsen en heb ik een aantal Instagram accounts die ik met veel plezier volg. Eén daarvan is Sosn (Something old & something new) Interieur...

Lees meer
Snapshots augustus 2021

Snapshots augustus 2021

De maand augustus is alweer voorbij en gevoelsmatig lijkt de zomer ook alweer voorbij. De telefoon met kiekjes heb ik weer leeggemaakt en ik kijk, samen met jou, even terug op de afgelopen maand. Kijk je mee? Een aantal lekker happen die hier 's avonds op tafel...

Lees meer
Fête de la Nature – zaterdag 4-9-2021 in Uitgeest

Fête de la Nature – zaterdag 4-9-2021 in Uitgeest

De natuur inspireert, verwondert en maakt je blij! De slogan van het Fête de la Nature. Eéntje die klopt als een bus want als iets mij dit jaar gelukkig heeft gemaakt, is het dat ik mij aangesloten heb bij de collectieve Milieutuin in Uitgeest. Een club...

Lees meer
EROPUIT Favoriet: Villa Augustus in Dordrecht

EROPUIT Favoriet: Villa Augustus in Dordrecht

Wij van ENJOY! gaan er geregeld op uit. Niet vaak komt het voor dat we meerdere malen terugkomen op mooie plekjes. Simpelweg omdat er teveel te ontdekken valt. Een grote uitzondering hierop is Villa Augustus in Dordrecht. Deze plek bezoeken wij elk jaar wel een keer....

Lees meer
ENJOY’s FAVORITES: RICE ovenschalen

ENJOY’s FAVORITES: RICE ovenschalen

Kokkerellen en bakken is aan ons bij ENJOY! wel besteed. We brengen heel wat tijd door in de keuken, maar ook aan tafel. Ik vind het dan ook leuk om aandacht te besteden aan kwalitatief goed kookgerei en aan mooi serviesgoed. Een favoriet die ik graag met jullie wil...

Lees meer
Snapshots juli 2021

Snapshots juli 2021

Zo is er weer een maand omgevlogen en is het weer tijd voor de Snapshots van juli. Heel veel tijd heb ik besteed in de collectieve moestuin en om van de oogst lekker dingen te maken. De foto's heb ik weer van mijn telefoon gehaald en samen met jou kijk ik even terug...

Lees meer
Duifkruid, mooi als tuinplant of als snijbloem

Duifkruid, mooi als tuinplant of als snijbloem

Bloemen, ik zou niet zonder kunnen. Altijd staan er hier bloemen in huis. In de zomer mooie zelf geplukte boeketten en in de winter rij ik regelmatig naar één van mijn favoriete bloemisten om mezelf te verwennen met een mooie bos kleur en fleur. Een bloem die je tot...

Lees meer
Brownie zonder bloem, maar met kersen

Brownie zonder bloem, maar met kersen

Bij ENJOY! in de keuken is het altijd een drukte van belang. Kook ik niet, dan is het wel één van de pubers die in de keuken iets staat te koken of te bakken. Wij zijn alle drie enorme lekkerbekken en proberen graag recepten uit of bedenken zelf nieuwe gerechten. De...

Lees meer
Zelfgemaakte limonade

Zelfgemaakte limonade

Het heerlijke weer van de afgelopen dagen en de dagen in het verschiet, vragen om zelfgemaakte limonade en ijsjes. Natuurlijk kun je naar de winkel rennen en van alles uit het schap trekken, maar veel leuker is het om zelf limonade te maken. Het is niet alleen veel...

Lees meer
Linzensalade met zalm, bietjes en gepocheerd ei

Linzensalade met zalm, bietjes en gepocheerd ei

Als je mij vraagt wat mijn favoriete lunchplek is, dan hoef ik daar nog geen seconde over na te denken. Dat is Buffet van Odette aan de Prinsengracht in Amsterdam. Het sfeertje, het goddelijke eten, de wijn, de gasten, chef Odette. Kortom het "je ne sais quoi"...

Lees meer
Help! In huis gaat ineens alles stuk

Help! In huis gaat ineens alles stuk

Ken je dat? De wasmachine gaat stuk en niet veel later begeeft de stofzuiger het en ook het strijkijzer houdt het voor gezien. Een gevalletje Murphey's law. Als iets fout gaat of stuk gaat, blijft het nooit bij één ding gek genoeg. Het ongeluk komt altijd in meervoud...

Lees meer
FRUITTUIN VAN WEST

FRUITTUIN VAN WEST

FRUITTUIN VAN WEST Toen de pubers nog geen pubers waren gingen wij elk jaar wel een keer appels plukken in een boomgaard. Maar de laatste jaren hoef ik met dat soort uitstapjes niet meer aan te komen. Ze vragen mij met een stalen gezicht of ik gek geworden ben :)...

Lees meer

Samenwerken

%d bloggers liken dit: